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2014年房地產估價師經營與管理考試測試題1


時間:2014-07-22 來源:房地產估價師考試網 瀏覽次數:225  【華夏培訓網:中國教育培訓第一門戶

項選擇題  1.房地產投資的缺點是( )。(P13-14第一章房地產投資及其風險)  A.相對較高的收益水平  B.易于獲得金融機構的支

項選擇題

  1.房地產投資的缺點是( )。(P13-14第一章房地產投資及其風險)

  A.相對較高的收益水平

  B.易于獲得金融機構的支持

  C.抵消通貨膨脹的影響

  D.投資回收周期較長

  答案:D

  2.下列風險中,不屬于系統風險的是( )。(P17-21第一章房地產投資及其風險)

  A.通貨膨脹風險

  B.市場供求風險

  C.購買力風險

  D.比較風險

  答案:D

  解析:比較風險又稱機會成本風險,是指投資者將資金投入房地產后,失去了其他投資機會,同時也失去了相應可能收益時,給投資者帶來的風險。

  3.某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么,當前房地產投資的折現率為( )。(P27第一章房地產投資及其風險)

  A.10.3%

  B.7.17%

  C.9.75%

  D.8.59%

  答案:C

  解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用。這是求折現率的一種方法。

  4.在房地產周期循環周期過程中,空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產市場及其運行規律)

  A.第一階段

  B.第二階段

  C.第三階段

  D.第四階段

  答案:B

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